Misschien heb je er wel eens van gehoord: de Tiny House movement. Dit is een architecturale en sociale beweging waarbinnen het wonen in kleine huizen (tiny houses) centraal staat. Tiny houses zijn volwaardige huisjes van maximaal 50 vierkante meter. Voor veel bewoners van tiny houses zijn de natuur, duurzaamheid en consuminderen belangrijke thema’s. Het leven in een tiny house heeft voordelen, maar er zijn ook bezwaren. In dit artikel lees je waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een tiny house.
Wat is een tiny house?
Een tiny house is dus een volwaardige woning van maximaal 50 vierkante meter. De huisjes kunnen onderling verschillen in type bouwmateriaal, oppervlake, of bijvoorbeeld de aanwezige voorzieningen. Binnen de tiny house movement maken veel mensen daarnaast het onderscheid tussen tiny houses mét en tiny houses zónder wielen. Tiny houses met wielen kunnen relatief gemakkelijk naar een nieuwe plek verplaatst worden, en zijn daarmee geschikt voor op tijdelijke kavels. Tiny houses met een vaste fundering zijn geschikt voor permanente locaties. Een woonwagen of recreatiewoning is geen tiny house: volgens Tiny House Nederland is een woning is pas een tiny house als de bewoner(s) permanent in hun huisjes wonen en een inschrijving hebben in de Basis Registratie Personen (BRP) op het adres van het tiny house. Tenslotte kan ook het ‘geraamte’ van een tiny house verschillen. Sommige huisjes zijn gemaakt van oude containers, anderen worden vanuit een nieuw houten of metalen skelet gebouwd.
Wat kost een tiny house?
Een gemiddeld tiny house (van +/- 30 m2) kost ongeveer 30.000 euro. Een groter tiny house (tot 50 m2) kost eerder richting de 100.000 euro. Het type tiny house, het bouwmateriaal, de aan/afwezigheid van sanitaire voorzieningen en eventuele andere aanpassingen, hebben effect op de uiteindelijke prijs van jouw huisje. Er zijn verschillende partijen die ‘standaard’ tiny houses aanbieden. Zowel met als zonder inrichting. Onder aan dit artikel vind je een aantal relevante links.
Maar je hoeft geen kant en klaar tiny house te kopen; zelf bouwen kan ook! Door je eigen tiny house te bouwen, kun je geld besparen. De kosten voor het bouwen van een tiny house liggen, afhankelijk van het bouwmateriaal, rond de 25.000 euro.
Het bouwen van een tiny house kost de gemiddelde klusser volgens Tiny House Life zo’n 500 uur. Maar let op: dan ben je er nog niet. In dit bedrag is de grond waar je huis op staat, niet meegenomen. Prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, tot zo’n € 800,- per vierkante meter in het westen van het land. In en rondom grote steden ligt dit bedrag nog iets hoger.Een tiny huis huren, zoals je ook een huurhuis of appartement huurt, is nog niet gebruikelijk. Maar, meer en meer woningcorporaties geven aan wél ambities in die richting te hebben. Ook kun je op verschillende plekken in Nederland een of meerdere dagen in een tiny house verblijven, vanaf ongeveer 40 euro per nacht. En er zijn op verschillende plekken Nederland meerdere keren per maand open dagen van verschillende soorten tiny houses. Je kunt hiervoor het beste googlen op ‘Open dag tiny house [jouw regio]’.
Hoe zit het met de regelgeving?
Wil je een tiny house wil bouwen op eigen terrein, dan volstaat een bouwvergunning van de gemeente. En het bestemmingplan moet natuurlijk bewoning toestaan. Wie een tiny house wil (bouwen) op gemeentegrond, moet ook nog een vergunning krijgen voor tijdelijke bewoning op die grond.
Daarnaast heb je een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een tiny house. Ook als je huisje ergens anders gebouwd wordt en je het daarna verplaatst naar de plek waar je erin gaat wonen. De omgevingsvergunning is namelijk voor ‘het bouwen van een bouwwerk’. Daarvoor wordt het huisje onder andere getoetst aan het Bouwbesluit.
Een kavel kopen/huren
Het hangt van de gemeente en het bestemmingsplan af of een vergunning wordt verleend voor het tijdelijk of permanent plaatsen van een tiny house. Wanneer de gemeente moet afwijken van het bestaande bestemmingsplan, kan een vergunning jaren duren. Het is dus best ingewikkeld om een kavel te vinden met ruimte voor tiny houses. Op dit moment zijn er daarom nog maar weinig plekken in Nederland waar je in een tiny house mag wonen. Wel zijn er verschillende (social media) groepen waarin tips worden gedeeld. In de Tiny House Startergids vind je hier meer informatie over. Ook ‘Marjolein in het klein’ heeft hier een heel relevante blog over geschreven.
Onder de radar wonen
Je kunt ook op zoek gaan naar een niet-officiele plek voor je tiny house. Bij een agrariër in het weiland of bij mensen met een grote tuin. Zoals Tinyfindy uitlegt: ‘als de eigenaar het goed vindt, kun je dan gewoon je huisje neerzetten en er gaan wonen. Zolang de buren niet klagen en er niet per ongeluk een oplettende ambtenaar voorbij fietst, komt de politie niet handhaven.’ Maar let op: door onder de radar te wonen houd je je niet aan de geldende regelgeving en ben je dus illegaal bezig. Wij adviseren dan ook niet om dit te doen.
Is een tiny house duurzaam?
Een tiny house wordt over het algemeen gemaakt van duurzame materialen. Daarnaast zijn de materialen waarvan een het huis gemaakt is, vaak beter recyclebaar dan materialen van een ”normale” woning. Afhankelijk van de materiaalkeuze en goed onderhoud, kan een tiny house gemakkelijk tientallen jaren meegaan.
Het maandelijkse energie- en waterverbruik van een tiny house is over het algemeen veel lager dan dat van reguliere huizen. Natuurlijk verschilt dit van huisje tot huisje en afhankelijk van persoonlijk verbruik. Maar omdat de woning simpelweg zoveel kleiner is, en tiny houses over het algemeen goed geïsoleerd zijn, zijn deze huizen een zeer energiezuinige optie!
Daarnaast zijn voor veel bewoners van tiny houses de natuur, duurzaamheid en consuminderen belangrijke thema’s. In een tiny house leef je, net als tijdens kamperen, zowel letterlijk als figuurlijk dichter bij de natuur. Daardoor maak je sneller duurzame keuzes. En omdat je huis kleiner is, passen er minder dingen in, en koop je automatisch minder spullen. Tiny houses zijn een soort symbool voor een ”simpele” manier van leven: vrijer en eenvoudiger.
Aandachtspunten bij het kopen van een tiny house
- Garantie
Check altijd de garantietermijn en voorwaarden van een verkoper. Deze verschillen vaak per (web)winkel, en per tiny house. Let hierbij bijvoorbeeld op de voorwaarden rondom schade die tijdens transport op kan treden en de garantie op ingebouwde badkamer- of keukenapparatuur. - Verzekeringen
Het is mogelijk dat je in een tiny house andere of aanvullende verzekeringen nodig hebt dan in je huidige woonhuis. Zo is een WA verzekering (een aansprakelijkheidsverzekering) wettelijk verplicht bij een tiny house op wielen. - Type tiny house
Het lijkt een open deur, maar verdiep je goed in de verschillende soorten tiny houses. Ben je een echte keukenprins(es)? Ga dan voor een huis met een relatief grotere keuken. Misschien hecht je veel waarde aan een apart af te sluiten slaapruimte, of een badkamer waar meerdere mensen tegelijkertijd hun tanden in kunnen poetsen. Er is veel mogelijk, ook met een beperkt aantal vierkante meters. - Levertijd
Tiny houses zijn in relatief korte tijd erg populair geworden. Er is een tekort aan verschillende soorten bouwmaterialen (en mankracht), waardoor de levertijd van een tiny house kan oplopen tot een aantal maanden. Houd hier rekening mee bij de verkoop/verhuur van je huidige woning en het regelen van de verhuizing. - Verhuizing
Afhankelijk van de grootte van je huidige woning, kan het zijn dat een deel van je spullen niet mee kan naar het tiny house. Het kan best even wennen zijn om op een kleiner aantal vierkante meters te wonen, met minder spullen. Een verhuizing in de lente of zomer kan daarom fijner zijn: dan kun je buiten de ruimte opzoeken.
Onderstaande top 3 tiny houses is gebaseerd op een selectie van duurzaamheid, prijs, en kwaliteit.
Top 3 tiny houses
1Porto
2Buxus
3Little nature
Interview met een ervaringsdeskundige
Eefje Fehres begon in 2016 haar bedrijf Tiny House Store, een platform waarop zij mensen informeert en inspireert over het wonen in een tiny house. Zelf woont ze sinds 2021 in een zelfgebouwd tiny house. Wij vroegen haar naar ervaringen en tips.
Helaas, voor nu is het vol. En als er iemand gaat verhuizen staan er al heel veel anderen in de rij. Maar dat geeft wel aan dat er dus genoeg mensen zijn die een community willen vormen. Zij kunnen elkaar ook opzoeken en iets nieuws opstarten.'
‘Er zijn regelmatig open dagen van verschillende aanbieders van tiny houses. Toch zou ik eerder aanraden om gewoon voor kortere of langere tijd een huisje te huren. Er zijn verschillende plekken in het land waar dit mogelijk is. En als je een netwerk opbouwt van mensen op het terrein of binnen een community, kan je wel eens op een huis passen. Op deze manieren kun je het echt zelf ervaren.’
‘Ik kan alvast zeggen dat bepaalde eigenschappen handig zijn als je in een tiny house wilt wonen. Je moet avontuurlijk en flexibel zijn, lef en doorzettingsvermogen hebben, en out of de box kunnen denken. Het vinden van een locatie kan bijvoorbeeld best lastig zijn, daar heb je doorzettingsvermogen voor nodig. Daarnaast zijn er geen regels, je moet heel veel zelf uitvinden en zelf naar oplossingen zoeken. Daar moet je wel tegen kunnen.’
Wij hebben er ongeveer 9 maanden over gedaan, waarbij we vooral bouwden in weekenden en vakanties. Maar hoe lang het bouwen duurt, is heel erg afhankelijk van het aantal personen met wie je bouwt, hoeveel ervaring zij hebben, hoeveel tijd je er per keer in steekt, etc.’
‘Wij hebben gekozen voor een soort ‘‘bouwpakket’’ waarmee het constructieve skelet van het huis wordt neergezet. Als je hier voor kiest, ontvangt je ontwerpadvies, de materialen, en twee dagen bouwbegeleiding. De rest van het huis kan je daarna zelf bouwen. Dat is ook direct een van de grootste voordelen: je kunt helemaal zelf bedenken welke materialen je wel (en dus ook niet) wilt gebruiken, voor welke voorzieningen je wel en niet kiest, en hoe die er uit zien. Bij een kant-en-klaar tiny house is dat niet het geval.'
'Zoals ik eerder al zei heeft dat ons veel verbondenheid met het huis gegeven. We hebben alles zelf uitgekozen, opgebouwd en aangelegd. Het voelt helemaal ‘van ons’. Ook kun je meer spelen met de kosten: misschien vind je een tweedehands keuken of badkamer geen probleem; de kosten die je daar mee bespaart kun je vervolgens uitgeven aan andere dingen. Zo hebben wij gekozen voor een grotendeels tweedehands keuken, maar wel met een vaatwasser. Zo kunnen we vuile vaat direct wegruimen, en besparen we ruimte op ons aanrecht. En hij gebruikt maar 9 liter per vaatbeurt!'
‘In ons geval zijn dat onder andere de bouwmaterialen waarvan ons huisje gemaakt is. Bijna alle materialen zijn ecologisch of gerecycled. De ramen zijn bijvoorbeeld tweedehands, en de vloer is gemaakt van een restpartij. Daarbij verwarmen we minder en gebruiken we minder water. Dat is deels omdat je op een kleiner oppervlakte woont, en deels omdat je je veel bewuster bent van wat je gebruikt omdat je je eigen energie opwekt en je eigen water opvangt. Ook koop ik minder nieuwe spullen, simpelweg omdat er geen ruimte voor is. Een soort automatisch consuminderen.’
Mooi artikel :)